3/5 căn nhà tại Anh chưa tìm được người mua vì lãi suất thế chấp cao

Thị trường bất động sản Anh đối mặt với làn sóng ế hàng

Ba trong năm căn nhà được rao bán tại Anh vào tháng 1 vẫn chưa tìm được người mua, theo số liệu mới nhất từ cổng thông tin bất động sản Zoopla. Nguyên nhân chính được xác định là lãi suất thế chấp duy trì ở mức cao, khiến việc sở hữu nhà trở nên ngoài tầm với đối với nhiều người.

Doanh số giảm trên diện rộng

Zoopla ghi nhận số giao dịch được chốt đã giảm 7% so với cùng kỳ năm ngoái. Tình trạng này diễn ra đồng đều trên khắp cả nước, với mức giảm đặc biệt sâu tại một số khu vực:

• Wales: doanh số giảm 12%
• East Midlands: doanh số giảm 11%

Ngay cả các khu vực có vị trí đắc địa cũng ghi nhận nhiều bất động sản giá cao tồn đọng, phản ánh sức cầu yếu trên toàn thị trường.

Người mua nhà lần đầu chịu áp lực lớn nhất

Nhóm người mua nhà lần đầu được đánh giá là đối tượng dễ bị tổn thương nhất trong bối cảnh hiện tại. Với lãi suất thế chấp cao, phần lớn thu nhập hàng tháng của họ sẽ bị ràng buộc vào các khoản trả góp, dẫn đến tỷ lệ tiết kiệm xuống rất thấp. Khoảng cách ngày càng nới rộng giữa mức tăng lương và đà tăng giá nhà đất khiến nhiều người chọn đứng ngoài thị trường.

Định giá sai là rào cản cốt lõi

Richard Donnell, Giám đốc điều hành tại Zoopla, nhấn mạnh rằng vấn đề không chỉ nằm ở lãi suất. "Bức tranh toàn quốc chỉ cho bạn biết một phần sự thật. Với những người bán nhà vẫn đang chờ đợi, cuộc trò chuyện cần xoay quanh giá cả. Nhà được định giá đúng vẫn đang bán được, trong khi nhà định giá quá cao thì đứng yên," ông cho biết.

Ông Jeremy Leaf, một môi giới bất động sản tại bắc London, cũng xác nhận xu hướng này: "Các giao dịch đang mất nhiều thời gian hơn, và việc tạo ra sự cam kết ngày càng khó khăn. Tuy nhiên, phần lớn các giao dịch đã được chốt vẫn đang tiến triển, dù chậm hơn so với thông thường."

Nguy cơ điều chỉnh thị trường

Nếu tình trạng này kéo dài, thị trường bất động sản Anh có thể đối mặt với một đợt điều chỉnh giá đáng kể. Sự kết hợp giữa lãi suất thế chấp cao và mức định giá bất hợp lý đang dần đẩy người mua nhà lần đầu ra khỏi cuộc chơi, đồng thời buộc người bán phải chấp nhận thời gian giao dịch kéo dài hơn hoặc hạ giá để kích cầu.