Lãi suất thế chấp Mỹ chạm đỉnh gần một năm, lạm phát tiếp tục gây áp lực

Lãi suất thế chấp Mỹ leo thang lên mức cao nhất gần một năm

Lãi suất thế chấp tại Mỹ tiếp tục xu hướng tăng khi lãi suất cố định 30 năm chạm mức 6,58% trong tuần này — cao nhất kể từ tháng 8/2025 — theo dữ liệu mới nhất từ Freddie Mac. Con số này tăng so với mức 6,55% của tuần trước đó.

Đồng thời, lãi suất thế chấp cố định 15 năm cũng nhích lên 5,96% từ mức 5,93%, phản ánh áp lực lãi suất đang lan rộng trên toàn thị trường nợ.

Căng thẳng địa chính trị và giá dầu là ngòi nổ chính

Động lực chủ yếu đằng sau đà tăng này là lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm — thước đo mà lãi suất thế chấp thường bám sát chặt chẽ. Lợi suất này đã leo dốc trong những ngày gần đây giữa bối cảnh căng thẳng leo thang giữa Mỹ và Iran.

Kể từ khi xung đột nổ ra vào cuối tháng 2, giá dầu thô đã tăng mạnh, kéo theo kỳ vọng lạm phát đi lên và đẩy lợi suất trái phiếu dài hạn tăng theo. Đáng chú ý, vào thứ Năm tuần này, giá dầu thô đã vượt ngưỡng 100 USD/thùng lần đầu tiên kể từ tháng 5 — cột mốc tâm lý quan trọng khiến thị trường một lần nữa lo ngại lạm phát có thể sớm tăng tốc.

Tín hiệu tích cực từ dữ liệu CPI gần nhất

Dù áp lực lạm phát vẫn hiện hữu, báo cáo Chỉ số Giá tiêu dùng (CPI) công bố hai tuần trước mang lại một điểm sáng đáng chú ý: lạm phát Mỹ đã hạ nhiệt xuống còn 3,5%, thấp hơn dự báo của phần lớn các nhà phân tích. Đây là tín hiệu cho thấy cuộc chiến chống lạm phát vẫn đang đi đúng hướng, dù chưa kết thúc.

Người mua nhà vẫn tiếp tục hành động

Bất chấp lãi suất ở mức cao, hoạt động thị trường bất động sản không hoàn toàn đình trệ. Theo Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (MBA), đơn xin vay để mua nhà đã tăng 6% trong tuần tính đến thứ Sáu so với tuần liền trước — cho thấy một bộ phận người mua vẫn quyết định tiến hành giao dịch dù chi phí vay vốn đang ở mức cao nhất trong nhiều tháng.

Góc nhìn thị trường

Đối với thị trường tài sản rủi ro, bao gồm crypto, diễn biến lãi suất và lợi suất trái phiếu Mỹ luôn là biến số vĩ mô quan trọng cần theo dõi. Môi trường lãi suất cao kéo dài thường tạo áp lực lên các tài sản rủi ro khi dòng vốn có xu hướng tìm đến các kênh trú ẩn an toàn hơn. Các nhà phân tích thị trường cho rằng diễn biến giá dầu và dữ liệu lạm phát trong những tuần tới sẽ là yếu tố then chốt định hình kỳ vọng về chính sách lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang (Fed).